El CGN pide a los notarios extremar cautelas ante prestamistas privados

27 feb. 2014 0 comentarios



El Consejo General del Notariado ha hecho público hoy un elocuente y oportuno comunicado en el que se pronuncia ante las numerosas denuncias que vienen formulando los afectados por estafas hipotecarias. Este organismo informa de que ha enviado una circular a todos los notarios "pidiéndoles que extremen su celo profesional y sus funciones de información y asesoramiento a los ciudadanos que contraten préstamos concedidos por prestamistas particulares".

Recuerda que "este tipo de préstamos suele llevar aparejado, como requisito para su concesión, una hipoteca inmobiliaria, que acostumbra a ser sobre la vivienda habitual. En otras ocasiones estos préstamos se instrumentan en letras de cambio, cuyo pago se garantiza también con una hipoteca". También pone de manifiesto el máximo órgano del notariado español que "estos préstamos suelen ser contratados por personas en difíciles situaciones económicas y máxima vulnerabilidad, que recurren a ellos como única vía para obtener crédito. Además, se conceden con intereses inusuales, con plazos de devolución más cortos y bajo condiciones muy exigentes para el deudor".

El Consejo ha tomado esta decisión de "alertar al colectivo notarial" al haber conocido a través de los medios de comunicación la existencia de "actuaciones penales iniciadas a instancia de varios ciudadanos contra prestamistas particulares por posibles prácticas engañosas".

Frente a la indicación, tan frecuente, de algunos prestamistas de capital privado pidiendo silenciar detalles en presencia del notario, el Consejo recomienda todo lo contrario: que se confíe en estos profesionales “y que les informen de todas las condiciones pactadas con el prestamista”, ya que “es muy importante que el notario disponga de toda la información para poder estar seguro de que el prestatario comprende las obligaciones que asume”. Es también función del notario comprobar que el préstamo cumple escrupulosamente con la legalidad vigente "por ejemplo, que la escritura recoja la cantidad exacta acordada y los medios de pago empleados, ya que es la garantía de prestatario frente a posibles engaños".
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Reportaje en Telemadrid sobre trama de estafas hipotecarias

26 feb. 2014 0 comentarios

Nuevamente la trama del prestamista Antonio Arroyo Arroyo, imputado judicialmente por presuntas estafas hipotecarias, vuelve a ser objeto de atención mediática.

En esta ocasión, el informativo Telenoticias Fin de Semana, de la cadena autonómica Telemadrid, emitió el pasado 15 de febrero un reportaje de su redactor José Antonio Masegosa en el que se describía el modus operandi de la red y se daba la palabra a varias de sus víctimas, así como al abogado de Alberche Área Jurídica Carlos Javier Galán.

Éste es el video completo del reportaje:

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Los afectados de AFV Unión Hipotecaria, unidos en una plataforma

24 feb. 2014 0 comentarios



La Plataforma de Afectados por AFV Unión Hipotecariaimpulsada por Encarnación Meca, aglutina por ahora a una treintena de víctimas de las estafas presuntamente perpetradas por la citada firma, cuyas cabezas visibles eran Pilar Molina Tirado y Antonio Sánchez Martínez, entre otros.

El modus operandi de esta trama es muy similar al empleado en otros supuestos de estafas hipotecarias: se ofrecía a personas con problemas financieros y con una propiedad libre de cargas la posibilidad de obtener crédito o de unificar los que tuvieran. Se proponía para ello un préstamo puente con garantía hipotecaria, al objeto de pagar las deudas vigentes y cancelar las anotaciones en registros de morosidad, con la promesa de que luego se renegociaría ya la hipoteca definitiva con una entidad financiera. Con falsas excusas de tipo práctico, se les convencía de que tenían que firmar ante notario una escritura en la que aparecía el total del crédito, que realmente no recibían, sino que retenía la entidad prestamista para cancelar las deudas existentes. A partir de ahí, los afectados aseguran que los responsables de Unión Hipotecaria no pagaban ninguna deuda ni tampoco tramitaban el préstamo hipotecario definitivo con ninguna entidad. Vencido el plazo que se había hecho constar en la escritura notarial, se instaba la ejecución hipotecaria para adjudicarse las viviendas de las víctimas sin un desembolso real.  

Los diarios El Periódico y El Punt Avui se han hecho eco de este caso, que está siendo investigado por el Juzgado de Instrucción nº 9 de Barcelona, tras haber conseguido la Plataforma la acumulación de las denuncias. 
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Diputado de Chunta Aragonesista pregunta por las estafas hipotecarias

17 feb. 2014 0 comentarios

El diputado de la Chunta Aragonesista en el Congreso registró el pasado 23 de diciembre una pregunta escrita, en la que requiere diversa información sobre la actuación del gobierno ante el preocupante fenómeno de las estafas hipotecarias.

Chesus Yuste, encuadrado en el Grupo Parlamentario de la Izquierda Plural, cita a una asociación de afectados al exponer los motivos de su pregunta: "Según estimación de la Asociación de Estafados Víctimas Financieras (ADEVIF), más del 30% de los desahucios que se producen en España afectarían a quienes han utilizado sus viviendas como aval para recibir un crédito de prestamistas privados y, en la mayor parte de los casos, han sido estafados. Al ser cada vez más difícil obtener un crédito por parte de bancos y cajas de ahorros, muchas personas están acudiendo a prestamistas privados. En muchos casos, se trata de personas mayores que desconocen el funcionamiento de este tipo de negocios. Para acceder al capital, suele ser condición necesaria utilizar una vivienda como aval, que el solicitante del préstamo ya tiene en propiedad o a falta de pagar una parte muy pequeña de la hipoteca".

El texto sintetiza acertadamente el modus operandi de las tramas de estafas hipotecarias y las consecuencias que se derivan: "La estafa puede llevarse a cabo de diferentes formas, pero es habitual que el prestamista convenza al cliente de que firme ante notario la recepción del importe total del crédito, cuando en realidad se le abona sólo una parte y se pospone la entrega del resto del dinero. Así, la víctima del engaño se ve obligada más adelante a devolver un préstamo que nunca ha llegado a recibir y termina pagando la falsa deuda con su propia casa. Sin embargo, al existir un documento legal, los jueces suelen archivar el caso y las víctimas quedan desprotegidas".

El diputado aragonés pide al ejecutivo que preside Mariano Rajoy que informe sobre "qué medidas ha adoptado o piensa adoptar para proteger a las víctimas de estafas financieras o, en general, a las personas afectadas por desahucios derivados de créditos de prestamistas privados".

También se interesa por la prueba del carácter profesional de la actividad de tales prestamistas, con el objeto de que no eludan las garantías legales: "¿Qué medidas ha adoptado el Gobierno o piensa adoptar para facilitar que la administración de Justicia pueda demostrar que el prestamista se dedica a esta actividad de forma profesional para, una vez reconocida esta situación, poder exigirles todas las condiciones y garantías aplicables a cualquier otra entidad financiera, sin cuyo cumplimiento los contratos de préstamo serían nulos de pleno derecho?".

Finalmente, demanda respuesta acerca de las irregularidades tributarias que se esconden detrás de estas operaciones: "¿Qué medidas ha adoptado el Gobierno o piensa adoptar para garantizar que todos los préstamos estén debidamente registrados en la administración tributaria y no solo para asegurar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de quienes los suscriben, sino también para poder determinar si quienes prestan dinero lo hacen genuinamente como particulares o si se dedican a esto tan reiterada y/o extensivamente como para considerar que se trata de un negocio financiero sujeto a las obligaciones y garantías que tienen las demás entidades financieras?".
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Trama de estafas hipotecarias en Telenoticias de Telemadrid

14 feb. 2014 2 comentarios

La cadena autonómica Telemadrid emitirá mañana sábado 15 de febrero, en su informativo de las 14 h., un reportaje sobre la trama presuntamente delictiva del prestamista Antonio Arroyo Arroyo. El mismo informativo se reemite íntegramente a partir de las 15'30 h. en el segundo canal autónomico, La Otra. 

Telenoticias Fin de Semana se ocupa así de esta red, objeto de una denuncia ante la Fiscalía de la Audiencia Nacional y contra la que se siguen varias instrucciones en distintos juzgados madrileños.

Para este reportaje, el periodista José A. Masegosa recabó el testimonio de varios afectados, así como del abogado de Alberche Área Jurídica Carlos Javier Galán.

El equipo del informativo también se acercó al acusado y a alguna de las notarías donde se otorgaron las escrituras objeto de las denuncias.
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El País: Paralizado desalojo de una pareja que fue estafada

9 feb. 2014 0 comentarios

Publicado en El País, 29.01.2004

PARALIZADO EL DESAHUCIO DE UN HOMBRE CON CÁNCER Y SU ESPOSA EN ZONA FRANCA

El matrimonio perdió el piso por una estafa por la que aún pelea en los tribunales El hombre es diabético y padece de cáncer de colon

Stefania Gozzer. Barcelona

El juez ha paralizado este miércoles el desahucio de José Castro y Ana Gómez, una pareja de 67 años que intenta conseguir un alquiler social en el piso que siempre pensaron que heredarían y del que han estado a punto de ser desalojados. A las puertas del número 200 del Paseo de Zona Franca de Barcelona, medio centenar de personas, concentradas para tratar de impedir el desahucio, han celebrado esta mañana que el matrimonio pueda quedarse —de momento— en la casa en la que ha vivido durante más de 40 años. Entre lágrimas, Gómez agradecía a los manifestantes mientras explicaba que su marido no podía bajar: "Se ha mareado con tantos nervios. Es diabético y tiene cáncer de colon". 

La historia de cómo la familia Castro perdió el inmueble es enrevesada y aún está pendiente de ser esclarecida en los tribunales. La vivienda fue adquirida por Martín Castro Soler, de 86 años, con la intención de dejarla como herencia a su hijo José. En 2007, un hijo de este último quiso comprar unos muebles. En esa época, cuando alguien del entorno familiar necesitaba dinero acudía a María Navarro Estrada, mujer de un sobrino de José Castro, quien se había convertido en una especie de asesora financiera para la familia. Ella convenció al nieto de pedir un préstamo de 9.000 euros con el piso como garantía y él se lo propuso a su abuelo. 

"Fue una estafa. Navarro llevó al abuelo al notario y le hizo firmar un préstamo. Pero no por 9.000, sino por cerca de 90.000 euros", explica Susana Ordóñez, la representante de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) que lleva este caso. "Después, le dijo que tenía que hacerlo otra vez porque la firma estaba mal. Pero, en realidad, le hizo firmar otro préstamo." El monto final por el que Martín Castro fue presuntamente defraudado asciende a 185.000 euros, según la denuncia presentada por él y su mujer. 

El inmueble, un primero de cuatro habitaciones y 80 metros cuadrados, fue subastado en diciembre de 2012. "Estaba valorado en 600.000 euros y tendría que haber salido por 300.000, por lo menos", comenta Ordóñez. "Pero al final se la quedó una empresa del mismo dueño de la financiera que hizo el primer préstamo por solo 120.000". 

La familia afirma que Navarro se encuentra en la cárcel desde hace más de un año por otra demanda. "El proceso penal por este caso en concreto aún está abierto, pero ella está imputada en 22 causas", asegura Ordóñez. "En Sevilla, Madrid, Zaragoza... Ha engañado hasta a su propia madre, solo que ella no la ha querido denunciar", comenta indignada Estela Castro, sobrina de José. Reunidos en el portal, sobrinas, hermanas y cuñados hacen el recuento de los familiares supuestamente estafados por Navarro: "La Susi, la Blanca, la madre del Emilio..." Aseguran que, por lo menos seis personas cercanas se han visto afectadas, y dos de ellas han perdido sus viviendas. "A mi hermana le han quitado el piso el lunes. Se ha tenido que ir con sus cuatro hijos a alquilar uno en Tarragona", lamenta Maricarmen Asensio, prima de José Castro. 

La noticia de la paralización del desahucio llegó cerca de las diez de la mañana, por teléfono, a través de la PAH, que había presentado a primera hora un recurso que fue aceptado por el juez. Media hora después, en la entrada del edificio, Ana Gómez aún temblaba por los nervios mientras rehuía las cámaras de televisión: "¡Qué vergüenza, yo no quería llegar a esto!" Su hermana la tranquilizaba: "Ana, todo el mundo alguna vez ha debido dinero". 

La pareja regenta un colmado "que no ha cerrado porque de algo tienen que vivir", explica el cuñado de Gómez. Ninguno de los dos se puede jubilar porque tienen una deuda con la Seguridad Social. Su esperanza es conseguir un alquiler social para poder quedarse en la vivienda. La PAH está en negociaciones con Miguel Ángel Gómez, el actual propietario del inmueble, pero Ordóñez no cree que sea la mejor solución: "Si los ponemos en alquiler puede que hasta sea más inseguro porque, con la nueva ley, si no pagan, en tres meses estarían fuera".
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Desgarrados por una deuda

8 feb. 2014 0 comentarios

Por Carlos Miguélez Monroy, periodista
Publicado por Centro de Colaboraciones Solidarias, 31.01.2014


Casi 9 millones de británicos, el 18% de la población, consideran que tienen problemas financieros graves. Así lo revela un estudio de The Money Advice Service, organización dedicada al asesoramiento en materia de inversiones, préstamos y deudas. Estudiantes universitarios que no tenían cómo costearse sus estudios, trabajadores jóvenes, familias numerosas o de bajos ingresos, personas dependientes o jubilados con dificultades para llegar a fin de mes… Tres de cada 4 personas en esta situación se declaran “infelices”. Esa infelicidad se manifiesta en forma de depresión y de estrés, dos estados que no ayudan a la hora de tomar decisiones vitales.

En España, miles de personas han caído en las garras del prestamista Antonio Arroyo y sus colaboradores, que anuncian “crédito fácil en 24 horas”. Llaman personas desesperadas que no vacilan a la hora de firmar contratos que luego los obliga a pagar intereses que la normativa de la Unión Europea considera abusivos. Algunos han perdido hasta su casa por un préstamo para pagar a sus proveedores, para no dejar caer el negocio familiar o para pagar cuentas pendientes de luz, agua o gas. Al poco tiempo se encuentran con otra deuda que los puede hundir aún más. 

El prestamista fue detenido hace unos años por blanqueo de dinero relacionado con tráfico de drogas y tiene a sus espaldas decenas de denuncias que la policía investiga. Eso no le impide buscar nuevas víctimas, que no deja de encontrar en un contexto de crisis, de deuda y de desesperación. Presume de haber firmado50 préstamos al mes durante seis años. Es decir, 3.600 familias en sus manos. 

Como ha ocurrido con las personas que se endeudan con los bancos o quienes han invertido en las conocidas preferentes con información engañosa sin leer la letra pequeña, habrá quienes argumenten que los contratos están para cumplirse. La parte de la responsabilidad de cada persona endeudada no absuelve ni justifica a la parte del contrato que comete un abuso. La mala fe bastaría en derecho para anular acuerdos y darlos por no celebrados. 

Más allá de los aspectos legales y de los números están el sufrimiento, la desesperación y las decisiones a las que puede conducir una deuda. Este aspecto psicológico se encuentra también en las causas de deudas por comportamientos compulsivos, adicciones y estados de ánimo que entorpecen la toma de decisiones y que magnifican el problema. En caso de detectar cláusulas abusivas o mala fe, podría tenerse en cuenta el estado psicológico que conduce a muchas personas a endeudarse, o el riesgo de pobreza y de exclusión al que se enfrentan. 

Según el estudio citado de Reino Unido, casi un 50% de las personas endeudadas tienen niveles bajos de ingresos. Las personas con dificultades para pagar cualquier factura se enfrentan a un riesgo mayor de endeudamiento, lo que puede desembocar en mayores niveles de estrés o de depresión en sus miembros. Esto puede allanar el camino para malas decisiones. O para la inacción. El estudio revela que sólo un 18% de las personas endeudadas pide consejo profesional para salir de su situación. Se ha instalado una demonización del deudor con mensajes como “hemos vivido por encima de nuestras posibilidades” o “hemos gastado como ricos”. Aunque haya casos que así lo demuestren, las circunstancias de muchas víctimas de esta situación han cambiado al perder el empleo que hasta ahora tenían. En algunas familias, todos los miembros en edad de trabajar han acabado en esa situación. Los bancos tienen gran parte de responsabilidad en la deuda que generó la crisis. Los ciudadanos endeudados han tapado con dinero de sus impuestos los agujeros provocados por su irresponsabilidad, mientras algunos directivos eran despedidos con indemnizaciones millonarias que amparaban sus contratos blindados. 

Resulta una incoherencia convertir la deuda en enemigo público cuando los niveles de consumo dependen del crédito y de la deuda. En el colmo del absurdo, aún se reduce la salida de la crisis al consumo. Esto deja ver que algunos políticos y tertulianos de televisión no ofrecen una alternativa real, sino un regreso a tiempos anteriores a 2008, todo comenzó a saltar por los aires. La deuda produce infelicidad, como señalan los estudios. Pero puede que el vacío y la insatisfacción también la causen y la alimenten.
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ADEVIF solicita comparecer ante las Cortes de Aragón

5 feb. 2014 0 comentarios

El Presidente de ADEVIF, Rafael Pozo Fernández, ha solicitado a la Comisión de Comparecencias y Peticiones Ciudadanas que una delegación de este colectivo pueda exponer ante las Cortes de Aragón la problemática a la que nos enfrentamos los afectados por estafas financieras.

ADEVIF -que tuvo su origen precisamente en Aragón aunque se ha ido extendiendo a toda España- pretende con esta iniciativa que el parlamento regional escuche sus propuestas para mejorar la respuesta política, administrativa, policial y judicial a este preocupante fenómeno, en el que redes delictivias sin escrúpulos se aprovechan de la necesidad angustiosa de muchas familias.

Esta asociación de afectados por estafas en préstamos hipotecarios privados quiere unirse así a los casi cuarenta colectivos ciudadanos que ya han tenido oportunidad de exponer sus preocupaciones y demandas ante los representantes ciudadanos de la comunidad autónoma.
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Equipo de Investigación dedicado a la trama del prestamista Antonio Arroyo

2 feb. 2014 2 comentarios

El programa Equipo de Investigación emitido el 10 de enero de 2014 en La Sexta TV y el 15 de enero en Nitro centró su objetivo en la red de presuntas estafas hipotecarias que encabeza el prestamista Antonio Arroyo.

En el espacio se hicieron amplio eco de la denuncia redactada por nuestro despacho Alberche Área Jurídica y que fue presentada en noviembre por la asociación ADEVIF ante la Fiscalía de la Audiencia Nacional, en la que se pide una investigación global sobre esta trama y se aporta amplia información a tal fin.

En las imágenes del programa puede verse al presidente de la asociación, Rafael Pozo y la vicepresidenta M. Carmen Aranda, así como el abogado redactor de la denuncia, Carlos Javier Galán, y otro letrado que defiende a varios afectados, Benito Polo, a las puertas de la Audiencia Nacional el día en que fue registrada la iniciativa.

Equipo de Investigación recogió también en este amplio reportaje el testimonio de víctimas, de varios abogados, notarios, policía, etc. Un trabajo muy completo que ayuda a entender el modus operandi de la red y el complejo entramado que la sustenta.

Éste es el video completo del programa:

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